{"id":1969,"date":"2024-11-18T17:52:15","date_gmt":"2024-11-18T16:52:15","guid":{"rendered":"https:\/\/katonareka.hu\/2024\/11\/18\/handbuch-fuer-den-immobilenkaeufer-die-wichtigsten-fragen-an-den-verkaeufer\/"},"modified":"2024-11-20T16:22:37","modified_gmt":"2024-11-20T15:22:37","slug":"handbuch-fuer-den-immobilenkaeufer-die-wichtigsten-fragen-an-den-verkaeufer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/katonareka.hu\/de\/2024\/11\/18\/handbuch-fuer-den-immobilenkaeufer-die-wichtigsten-fragen-an-den-verkaeufer\/","title":{"rendered":"Handbuch f\u00fcr den Immobilenk\u00e4ufer: Die wichtigsten Fragen an den Verk\u00e4ufer"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"K&#xE9;rd&#xE9;sek-ingatlanv&#xE1;s&#xE1;rl&#xE1;s\">Der Kauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten Entscheidungen in unserem Leben. Um einen erfolgreichen und reibungslosen Verkauf zu gew\u00e4hrleisten, ist es unerl\u00e4sslich, dass Sie die rechtliche und technische Situation der Immobilie vor der Unterzeichnung des Vertrags genau kennen. Wir haben eine umfassende Liste von Fragen und Themen zusammengestellt, die Ihnen helfen soll, sich in den wichtigsten Bereichen zurechtzufinden.  <\/h2>\n\n<p class=\"has-medium-font-size\" id=\"Tulajdonjogi-viszonyok\"><strong>1. Kl\u00e4rung der Eigentumsverh\u00e4ltnisse<\/strong><\/p>\n\n<p>Genaue Kenntnisse \u00fcber die Eigentumsverh\u00e4ltnisse der Immobilie sind unerl\u00e4sslich. Es reicht nicht aus zu wissen, wer der Verk\u00e4ufer ist \u2013 Sie m\u00fcssen die Identit\u00e4t aller Eigent\u00fcmer, ihre Rechte und eventuelle Einschr\u00e4nkungen kennen. Insbesondere bei Eigentumswohnungen gibt es eine Reihe zus\u00e4tzlicher Dokumente zu pr\u00fcfen.  <\/p>\n\n<p><strong>Grunds\u00e4tzliche Dokumente<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>K\u00f6nnen wir ein aktuelles, vollst\u00e4ndiges <a href=\"https:\/\/tudastar.money.hu\/ismerteto\/hiteles-tulajdoni-lap-lekerese-online-es-szemelyes-ugyintezes-menete\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Eigentumsblatt<\/a> erhalten?<\/li>\n\n\n\n<li>Im Falle einer <a href=\"https:\/\/tudastar.money.hu\/ismerteto\/mit-is-jelent-es-miert-fontos-az-albetetesites-a-tarsashazi-ingatlanok-eseteben\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Eigentumswohnung<\/a>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ansicht der Gr\u00fcndungsurkunde<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcberblick \u00fcber die OBO (Organisations- und Betriebsordnung)<\/li>\n\n\n\n<li>Kl\u00e4rung von m\u00f6glichen Vorkaufsrechten<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><\/p>\n\n<p><strong>Eigent\u00fcmer<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wie vielen Eigent\u00fcmern geh\u00f6rt die Immobilie?<\/li>\n\n\n\n<li>Im Falle von mehreren Eigent\u00fcmern:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ist der andere Eigent\u00fcmer ein Ehegatte oder Lebenspartner?<\/li>\n\n\n\n<li>Gibt es einen <a href=\"https:\/\/tudastar.money.hu\/fogalom\/kiskoru\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">minderj\u00e4hrigen Eigent\u00fcmer<\/a>?<\/li>\n\n\n\n<li>Gibt es einen Eigent\u00fcmer unter <a href=\"https:\/\/tudastar.money.hu\/fogalom\/gondnok\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Vormundschaft<\/a>?<\/li>\n\n\n\n<li>Sind die anderen Eigent\u00fcmer mit dem Verkauf und seinen Bedingungen einverstanden? (z. B. keine Streitigkeiten \u00fcber den Kaufpreis?) <\/li>\n\n\n\n<li>Hat der Verk\u00e4ufer eine Vollmacht von den anderen Eigent\u00fcmern oder handelt jeder f\u00fcr sich?<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><\/p>\n\n<p><strong>Tiefgarage (wenn es gibt)<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bestimmung der genauen Lage, Gr\u00f6\u00dfe und Eigentumsanteile\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wie viele m<sup>2<\/sup> ist der Parkplatz\/Fahrradabstellraum\/Abstellraum und wie viel von der Garage bzw. der Eigentumswohnung macht er aus? Gibt es einen Lageplan davon? <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Kl\u00e4rung der Nutzungsrechte\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wenn es sich um einen ungeteilten Gemeinschaftsparkplatz handelt, ist dann genau geregelt, welcher markierte Platz derjenige ist, f\u00fcr den der Verk\u00e4ufer\/in die alleinige Nutzung hat, den er\/sie nun zusammen mit der Wohnung verkauft?<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><\/p>\n\n<p class=\"has-medium-font-size\" id=\"Terhek-tiszt&#xE1;z&#xE1;sa\"><strong>2. Befreiung von Rechtsstreitigkeiten, Kosten und Forderungen<\/strong><\/p>\n\n<p>Bestehende Belastungen oder Streitigkeiten auf der Immobilie k\u00f6nnen sich erheblich auf den Kauf und die sp\u00e4tere Nutzung auswirken. Es ist wichtig, alle Umst\u00e4nde zu ermitteln, die den reibungslosen Besitz einschr\u00e4nken oder in Zukunft zus\u00e4tzliche Kosten verursachen k\u00f6nnten. <\/p>\n\n<p><\/p>\n\n<p><strong>Zustand der Immobilie<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zweck und offizielle Bezeichnung der Immobilie\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wie wird es im Grundbuch genannt: Wohnung\/Einfamilienhaus\/Ferienwohnung, Sonstiges?<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Lage (Innenbereich\/Au\u00dfenbereich\/geschlossener Garten)<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><\/p>\n\n<p><strong>Belastungen und Rechte<\/strong><\/p>\n\n<p>Wenn Sie kein Eigentumsblatt ansehen k\u00f6nnen, bitten Sie den Verk\u00e4ufer, Ihnen mitzuteilen, ob die Immobilie mit den Folgenden belastet ist:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/tudastar.money.hu\/fogalom\/haszonelvezeti-jog\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Nie\u00dfbrauchrecht<\/a> \u2013 wenn ja, wem geh\u00f6rt es, wie lange: f\u00fcr eine bestimmte Zeit\/bis zum Tod?<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/tudastar.money.hu\/fogalom\/jelzalogjog\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Hypothek<\/a> oder unabh\u00e4ngiges Pfand<\/li>\n\n\n\n<li>Sonstige Belastungen<\/li>\n\n\n\n<li>Gerichtsverfahrensnoten\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gibt es anh\u00e4ngige Rechtsstreitigkeiten in Bezug auf die Immobilie, die noch nicht in das Eigentumsblatt eingetragen worden sind?<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Gibt es Umst\u00e4nde, die eine Klage gegen die Immobilie bedrohen?<\/li>\n\n\n\n<li>Besteht ein Nutzungsrecht (z. B. Mietvertrag, Gef\u00e4lligkeitsnutzung)?<\/li>\n\n\n\n<li>Ist die Immobilie der Sitz\/Niederlassung\/Zweigniederlassung irgendeiner Gesellschaft? Wenn ja, wie viele und ob es Kontakte zu ihnen gibt, k\u00f6nnen sie die Ab\u00e4nderungsverfahren nach der Besitz\u00fcbergabe veranlassen? <\/li>\n<\/ul>\n\n<p><\/p>\n\n<p><strong>Beziehungen zur Nachbarschaft<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>M\u00f6gliche Streitigkeiten, Meinungsverschiedenheiten\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sind die Beziehungen zu Ihren Nachbarn in Ordnung? <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>War\/ist ein Besitzschutzverfahren anh\u00e4ngig?<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><\/p>\n\n<p class=\"has-medium-font-size\" id=\"M&#x171;szaki-&#xE1;llapot\"><strong>3. Technischer Zustand und Renovierungsm\u00f6glichkeiten<\/strong><\/p>\n\n<p>Der technische Zustand einer Immobilie bestimmt nicht nur ihre aktuelle Nutzbarkeit, sondern hat auch einen erheblichen Einfluss auf die zuk\u00fcnftigen Kosten. Strukturelle Probleme, veraltete Systeme oder mangelnde Isolierung sind alles Faktoren, die sp\u00e4ter zu erheblichen Kosten f\u00fchren k\u00f6nnen. <\/p>\n\n<p><\/p>\n\n<p><strong>Grundlegende Angaben<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Grundst\u00fccksfl\u00e4che (auf der Grundlage des Eigentumsblattes) und Lage, \u00dcberbau (auf der Grundlage des <a href=\"https:\/\/tudastar.money.hu\/ismerteto\/terkepmasolat-lakashitel-eseten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lageplans<\/a>)<\/li>\n\n\n\n<li>Baujahr<\/li>\n\n\n\n<li>Datum der Nutzungsgenehmigung<\/li>\n\n\n\n<li>Nutzfl\u00e4che<\/li>\n\n\n\n<li>Bebaubarkeit des Grundst\u00fccks? Relevant im Falle einer m\u00f6glichen Erweiterung. <\/li>\n\n\n\n<li>Wenn kein Zaun vorhanden ist, ist es m\u00f6glich, auf dem Grundst\u00fcck einen Zaun gem\u00e4\u00df den \u00f6rtlichen Bauvorschriften oder der Gemeindeverordnung zu errichten?<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><\/p>\n\n<p><strong>Strukturelle Informationen<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Art des Baumaterials \u2013 Aus Ziegeln gebaut? Wenn nein, woraus, wenn ja, aus welcher Art von Ziegeln? <\/li>\n\n\n\n<li>Material der Decke<\/li>\n\n\n\n<li>Zustand und Material des Daches<\/li>\n\n\n\n<li>Vorhandensein und Qualit\u00e4t der Isolierung\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gibt es eine Isolierung, sowohl an den W\u00e4nden als auch unter dem Dach?<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Art und Zustand der Fenster und T\u00fcren\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sind sie ersetzt worden? Wenn ja, wann? <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><\/p>\n\n<p><strong>Maschinenbau und Versorgungseinrichtungen<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Elektrisches System (Verkabelung, Phasen, Ampere)\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Woraus bestehen elektrische Dr\u00e4hte?<\/li>\n\n\n\n<li>Wie viele Phasen sind angeschlossen? Wie viele Ampere stehen zur Verf\u00fcgung, kann eine Erweiterung beantragt werden? <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Zustand der Heizungsanlage und des Schornsteins<\/li>\n\n\n\n<li>Zustand der Wasserleitungen\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wie ist der Zustand der Warmwasserversorgung und der Rohrleitungen, wurden sie ersetzt?<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Kanalisation oder Senkgrube<\/li>\n\n\n\n<li>Vorhandensein eines Gartenhahns, eines Brunnens<\/li>\n\n\n\n<li>Solarzellenanlage\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wenn eine Solaranlage vorhanden ist, wie wird sie installiert und wie wird der Strom abgerechnet?<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><\/p>\n\n<p><strong>Dokumentation<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Technische Pl\u00e4ne und Lagepl\u00e4ne\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sind die Lagepl\u00e4ne (+ Bestandspl\u00e4ne) f\u00fcr die technischen Geb\u00e4udeplanungsunterlagen verf\u00fcgbar?<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/tudastar.ingatlan.com\/hirek\/nem-kell-hogy-az-energetikai-tanusitvany-beszerzese-nyug-legyen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Energieausweis<\/a>, Immobilienklassifizierung<\/li>\n\n\n\n<li>Dokumentation m\u00f6glicher Renovierungen\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wurde eine Renovierung durchgef\u00fchrt? Wenn ja, wann und was war davon betroffen?  <\/li>\n\n\n\n<li>Gibt es bekannte Probleme oder Fehler?<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><\/p>\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>4. Finanzielle Aspekte<\/strong><\/p>\n\n<p>Der Kaufpreis ist nur ein Teil des Gesamtkostenbildes. Es ist wichtig, die Zahlungsbedingungen zu kl\u00e4ren und etwaige Schulden oder Kosten im Zusammenhang mit der Immobilie zu ermitteln, da der K\u00e4ufer auch f\u00fcr deren \u00dcbernahme oder Begleichung verantwortlich sein kann. <\/p>\n\n<p><\/p>\n\n<p><strong>Kaufpreis und Zahlung<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Genauer Richtpreis oder Kaufpreis\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wie hoch ist der genaue Kaufpreis der Immobilie? Handelt es sich um einen Richtpreis?  <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Handelnsm\u00f6glichkeiten\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wie weit ist der Verk\u00e4ufer bereit, den Preis zu senken?<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Zahlungsplan<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><\/p>\n\n<p><strong>Kosten und Schulden<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gibt es Schulden bei Versorgungsunternehmen?<\/li>\n\n\n\n<li>Gibt es R\u00fcckst\u00e4nde bei den gemeinsamen Kosten?<\/li>\n\n\n\n<li>Z\u00e4hlerbesitz und Umschreibungsoptionen\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wessen Name steht auf den Z\u00e4hlern?<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn der Name nicht auf den Eigent\u00fcmer lautet, ist die Sterbeurkunde f\u00fcr die \u00dcbertragung verf\u00fcgbar oder m\u00fcssen der Verk\u00e4ufer eine neue beantragen?<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><\/p>\n\n<p class=\"has-medium-font-size\" id=\"GYIK\"><strong>5. Praktische Fragen<\/strong><\/p>\n\n<p>Die praktischen Aspekte der t\u00e4glichen Nutzung werden oft von rechtlichen und technischen Fragen \u00fcberschattet, die einen gro\u00dfen Einfluss auf unsere Zeit in der Immobilie haben werden. Das Herausfinden der Gr\u00fcnde f\u00fcr den Verkauf der Immobilie und die Erkundung der Gegend k\u00f6nnen uns wertvolle Informationen f\u00fcr unsere Entscheidung liefern. <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Grund des Verkaufs<\/li>\n\n\n\n<li>Ist die Immobilie derzeit bewohnt? Wenn unbewohnt, wie lange schon? <\/li>\n\n\n\n<li>Wann ist der voraussichtliche Zeitpunkt der Besitz\u00fcbergabe?<\/li>\n\n\n\n<li>Lebensqualit\u00e4t und Entwicklungsperspektiven des Gebiets.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><\/p>\n\n<p>Diese Zusammenfassung gilt f\u00fcr allgemeine F\u00e4lle. In besonderen Situationen k\u00f6nnen sich zus\u00e4tzliche Fragen ergeben. Es wird daher empfohlen, einen Immobilienrechtsanwalt und\/oder einen technischen Sachverst\u00e4ndigen zu konsultieren, bevor Sie ein konkretes Angebot abgeben. <\/p>\n\n<p>Diese Informationen sind nicht umfassend und stellen keine Rechtsberatung oder ein Angebot dar. F\u00fcr R\u00fcckfragen und Ausk\u00fcnfte stehen wir Ihnen jederzeit unter folgenden Kontaktdaten gerne zur Verf\u00fcgung (<a href=\"https:\/\/katonareka.hu\/de\/kontakt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/katonareka.hu\/de\/kontakt\/<\/a>).<\/p>\n\n<p>Dieser Blogartikel wurde auch auf der folgenden Website mit gleichem Inhalt in ungarischer Sprache ver\u00f6ffentlicht:<br\/><a href=\"https:\/\/tudastar.money.hu\/ismerteto\/ingatlanvasarlok-utmutatoja-a-legfontosabb-kerdesek-amiket-fel-kell-tenni-az-eladonak\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/tudastar.money.hu\/ismerteto\/ingatlanvasarlok-utmutatoja-a-legfontosabb-kerdesek-amiket-fel-kell-tenni-az-eladonak\/<\/a><\/p>\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Um einen erfolgreichen und reibungslosen Verkauf zu gew\u00e4hrleisten, ist es unerl\u00e4sslich, dass Sie die rechtliche und technische Situation der Immobilie vor der Unterzeichnung des Vertrags genau kennen.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1935,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[48,36],"tags":[],"class_list":["post-1969","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilienmaklerdienste","category-immobilienrecht"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Handbuch f\u00fcr den Immobilenk\u00e4ufer: Die wichtigsten Fragen an den Verk\u00e4ufer - Dr. Katona R\u00e9ka \u00dcgyv\u00e9di Iroda<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Der Kauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten Entscheidungen in unserem Leben. 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